پدیده پشت‌بام فروشی نتیجه افزایش بی‌رویه قیمت مسکن است|مشهد فوری

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی گفت: مشهد یکی از کلان‌شهر‌هایی است که درگیر رواج پدیده «بام فروشی» شده و اخیرا به‌دلیل افزایش چشمگیر قیمت مسکن، این پدیده گسترش یافته است.

به گزارش مشهد فوری، محمود پژوم گفت: متاسفانه به‌دلیل وضعیت اقتصادی مردم و افزایش قیمت مسکن و به‌تبع آن رانده شدن مردم به‌سمت حاشیه شهر، چندی است با مسئله پشت‌بام فروشی مواجه هستیم.

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی افزود: این اتفاق در ساختمان‌های قولنامه‌ای یا وکالتی فاقد سند، رخ می‌دهد و معمولا برخی افراد با سو استفاده از این اوضاع نابه‌سامان اقتصادی اقدام به فروش پشت‌بام منزل خود می‌کنند.

وی با اشاره به اینکه در سایه نبود نظارت‌های کافی از جانب دستگاه‌های مسئول، با پدیده «بام‌فروشی» در کلان‌شهر‌ها مواجه هستیم، ادامه داد: این پدیده در تمام مناطق مشهد مشاهده نمی‌شود و تنها در مناطقی که تراکم جمعیت زیاد است و مردم توان خرید کمتری دارند، قابل رؤیت است.

پژوم بیان کرد: «بلوار دوم طبرسی» و منطقه «سیدی» از جمله منطقه‌هایی هستند که به‌دلیل گستردگی و سکونت جمع زیادی از همشهریان این‌گونه است همچنین پُشت کارخانه قند آبکوه واقع درخیابان جانباز مرکز خرید و فروش پشت بام است که بیشترین تخلف در همین مناطق صورت می‌گیرد.

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی تصریح کرد: اغلب ساختمان‌های قولنامه‌ای دارای یک سند مادر است، اما مالک پس از تکمیل ساختمان برای تفکیک سند اقدام نمی‌کند و واحد‌ها را به صورت وکالتی یا قولنامه‌ای می‌فروشد. در این منازل مسکونی پشت بام همان ملک به فرد دیگری واگذار شده است.

وی تاکید کرد: متاسفانه برخی از مردم به‌دلیل شرایط اقتصادی و برخی به‌دلیل نبود آگاهی اقدام به‌خرید و ساخت غیر مجاز سازه می‌کنند و زمانی که ساختمان‌شان پلمب شد تازه متوجه می‌شوند که کارشان غیرقانونی بوده است.

پژوم اظهار کرد: بسیاری از تخلفاتی که رخ می‌دهد بر روی توسعه بناهاست که معمولا فاقد استحکام است، زیرا که بدون مجوز از شهرداری و شبانه اقدام به‌ساخت بنا می‌کنند لذا مردم نباید به دنبال واحد‌های قولنامه‌ای باشند تا شاهد تبعات بعدی مشکلات آن نباشیم.

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی گفت:در شورای حل اختلاف همه روزه شاهد فریب خوردگی قشر ضعیف جامعه در این خصوص هستیم. بسیاری از منازل قولنامه‌ای به این صورت است که مجوز چهار طبقه پروانه ساختمان را از شهرداری گرفتند، در صورتی که با افزایش واحد‌ها و نبود امکان دریافت پایان کار وبه طبع صورتجلسه تفکیکی و سند، واحد‌هایی که به این صورت ساخته شده معمولا فاقد پارکینگ بوده است وسند که به صورت وکالت وبا قولنامه در بنگاه به افراد‌ی که از قوانین مطلع نیستند با قیمت نازل‌تر از بازار بفروش می‌رسد.

وی افزود: در هنگام استفاده از واحد نیز اغلب برسر مشاعات منازعه ودر گیری بوجود می‌آید که موجب تراکم کاری دستگاه قضایی می‌شود؛ این در حالی است که متاسفانه فروشنده و بنگاهی که در آن این معاملات صورت گرفته هردو ازمنافع بهره بردند ومصون از هر گونه مسئولیت هستند.

پژوم با اشاره به اینکه برخی مالکان با داشتن سند ساختمان اقدام به فروش فضای پشت بام منزل خود می‌کنند، ادامه داد: این گونه سازه‌ها بدون نظارت مهندس ناظر ایجاد می‌شود و پس از تکمیل به روش‌های مختلف اقدام به گرفتن پایانکار می‌کنند که تمام علم سازه و ساختمان را زیر سوال می‌برند و متاسفانه هنوز شهرداری نتوانسته مانع از این ساخت و ساز‌ها شود.

رئیس انجمن انبوه سازان خراسان رضوی بیان کرد: در قوانین تملک آپارتمان‌ها پشت بام و پله‌ها جز مشاعات است و هیچ کسی به تنهایی نمی‌تواند برای آن تصمیم بگیرد، در صورت اخذ تاییدیه از سازمان نظام و اخذ تایید از شهرداری و تهیه صورت جلسه تفکیکی با موافقت سایر مالکین امکان استفاده اختصاصی از پشت‌بام برای یک واحد ممکن بوده لیکن همچنان جزو مشترکات ساختمان بوده است و حق فروش ندارد.

وی گفت: مالکان با ایجاد سازه‌ای در پشت بام منازل مسکونی خود مرتکب خلاف می‌شوند و در آینده با مشکلات حقوقی عدیده‌ای مواجه و متضرر خواهند شد.

پژوم افزود: همچنین به خریداران نیز توصیه می‌کنیم خریداری این گونه املاک به نسبت وجهی که پرداخت می‌کنند پایدار نیست البته شهرداری نیز در این میان باید زمین مناسب را در اختیار انبوه سازان قرار دهد تا با ساخت و ساز‌هایی با زیر بنا‌های کوچک برای این چنین متقاضیانی که وادار شدند ملک‌های تخلفی بخرند اقدام کنند.